張宸也意識到這個“賭”字用的不太恰當，所以又解釋道:“我的錢也不是大風刮來的，所以我不會拿著那麽多的錢胡來，沒有十足的把握，我也不會帶你過來。<strong>最新章節全文閱讀..info</strong>”
崔霖又環視了一下周圍，說道:“就算以後真的會在這裏建地鐵站，可是這麽大的一塊地，你蓋完辦公大樓也沒剩下多少錢，再從哪去弄錢來開發？”
“可以拿這塊地向銀行貸款啊，那樣不就有錢了？”
“你怎麽知道這種方式？”崔霖眉頭一皺，先拿地，然後再向銀行貸款這種套路屬於地產業內的秘密，像張宸這種從未接觸過地產開發的大學生是怎麽知道的呢？
張宸愣了一下，前世他幫助祖鳳海打理過一段公司業務，雖然沒接觸到什麽深層次的東西，但對於先拿地再貸款這種空手套白狼的模式還是不陌生的，而且這種事在那個時候已經不是什麽秘密了，很多老百姓都知道，卻沒想到現在竟然還屬於“商業機密”。
“啊，我很早以前就開始關注和研究地產開發這方麵的信息，我是一次偶然的機會聽一個本地開發商說的。”
張宸說的很含糊，不過崔霖並沒有糾結這個問題:“其實當你說手裏隻有八百多萬資金的時候，我也打算采取這種方式，隻不過那時候公司的手續還沒辦下來，我也沒想到你這麽快就選好了土地，所以一直沒來得及和你細談，但是我要告訴你，先拿地再貸款的方式並不適合這個煤場。<strong>..info</strong>”
“為什麽？”張宸不解的問道。
“因為這塊地在銀行那幫人的眼裏並不值錢，而且你也說了，土地規劃還在設計階段，究竟什麽時候能確定下來，誰也不知道，所以你從銀行那裏拿不到多少錢，除非銀行內部有人可以為你違規操作，故意虛報這塊地的價值，幫你貸出更多的錢，你在銀行有這方麵的關係嗎？”
張宸想了一下，自己確實沒有銀行方麵的朋友，所以他隻好搖了搖頭。
崔霖攤了攤手，繼續說道:“就是啊，沒有充足的資金，勢必會耽擱工程的進度，與其在這裏浪費時間，還不如選一塊麵積比較小的土地進行開發，先蓋四五棟住宅樓賺點快錢再說。”
崔霖的這些觀點都是從他多年積累的地產開發經驗中總結出來的，所以張宸這個半吊子根本就沒有辦法反駁，而且他又不能說實話，所以他決定拿出殺手鐧來說服崔霖。
“兩年！”張宸伸出了兩根手指頭，“你說過，幫我兩年，如果兩年之內開發不出好的項目，就選擇離開，那咱們就定個兩年之約，如果兩年後的今天，這塊土地還沒有升值，我也不用你離開，到時候我再拿出三千萬，你可以選擇繼續開發這塊地，或者放棄這裏重新選址，至於開發哪塊地，到時候都聽你的。”
崔霖沉默了，他在思考張宸這些話的真實性，三千萬，就算是對於巔峰時期的自己來說都是一筆相當大的數目，可眼前這個和崔賢知同齡的年輕人竟然輕輕鬆鬆的說出了口，這三千萬究竟出自哪裏，難道還是賣網站嗎，還是說有其他的途徑，又或者隻是在虛張聲勢。
張宸這三千萬當然不是隨便說說，他手裏還有三萬多股百度的原始股，他記得百度上市當天的股價好像漲到了100多美元，三萬多股換算成人民幣至少三千萬，不過百度還有一兩年才會上市，在這之前張宸手裏的股票最多也就值幾百萬，所以他才會將時間定在兩年後。
但是張宸對這個煤場的升值空間還是有絕對的信心的，他相信最多再過一年半，未來十年的城市交通規劃圖就會公布，到時候這塊與快速路和地鐵站相鄰的土地價值絕對會翻好幾倍，甚至幾十倍，那樣的話，就根本沒必要去動手裏的股票了。
崔霖並不知道張宸心中所想，而且也不能如實的告訴他，所以張宸隻能對他解釋道：“崔叔，我知道你會懷疑我手裏到底有沒有三千萬，但我沒有騙你，也沒有必要騙你，我說這些隻是讓你放心的幫我把地產公司弄起來，地產這一行我是無論如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”
崔霖心中確實充滿了懷疑，雖然自己是長輩，可是張宸這個投資人都這麽說了，他這個打工的也就不能再繼續刨根問底，反正該提醒的都已經提醒到了，如果到時候張宸真在這塊地上栽了跟頭，就怨不得別人了。
“唉，好吧！”崔霖長歎了一口氣，“那這一次我就相信你的判斷，和我說說你的想法吧。”
聽到崔霖這麽說，張宸放下心來：“等公司手續辦完之後，咱們的首要任務就是把綠園區政府的新辦公大樓這個工程拿下來，然後取得這個煤場的開發權，我想把這裏開發成一處中高檔的封閉式小區，走，咱們進去看看裏麵的情況，然後邊走邊談……”
從煤場走出來之後，崔霖被張宸的想法徹底嚇到了。
自從崔霖答應幫張宸成立地產公司之後，他就開始對常秋市的地產行業進行分析，張宸所說的封閉小區倒沒什麽問題，這種形式的住宅小區在常秋市剛剛興起，而且確實很受歡迎，但張宸接下來提出的一些想法在他看來，就有些匪夷所思了。
首先，張宸決定把小區規劃為三部分，分別是高層、多層洋房和獨棟洋房，而且就算是隻有三層的獨棟洋房，也全部配備電梯。
這個決定著實嚇了崔霖一跳，他本以為張宸會按照現在常秋市最流行的六層帶閣樓的建築方式進行樓盤開發，卻沒想到他竟然要開發高層小區。
雖然高層住宅可以提高土地的利用率，但因為增加了建築成本和公攤麵積，所以每平米的房屋售價至少要在1500元以上才有得賺，但是這樣的價格對於常秋市現在1200元的房屋均價來說確實有些讓人難以接受。
不過當聽到張宸接下來的言論之後，崔霖才覺得自己驚訝早了，張宸後麵的這些想法才真正的顛覆了他對房地產開發的認知。(未完待續。)
崔霖又環視了一下周圍，說道:“就算以後真的會在這裏建地鐵站，可是這麽大的一塊地，你蓋完辦公大樓也沒剩下多少錢，再從哪去弄錢來開發？”
“可以拿這塊地向銀行貸款啊，那樣不就有錢了？”
“你怎麽知道這種方式？”崔霖眉頭一皺，先拿地，然後再向銀行貸款這種套路屬於地產業內的秘密，像張宸這種從未接觸過地產開發的大學生是怎麽知道的呢？
張宸愣了一下，前世他幫助祖鳳海打理過一段公司業務，雖然沒接觸到什麽深層次的東西，但對於先拿地再貸款這種空手套白狼的模式還是不陌生的，而且這種事在那個時候已經不是什麽秘密了，很多老百姓都知道，卻沒想到現在竟然還屬於“商業機密”。
“啊，我很早以前就開始關注和研究地產開發這方麵的信息，我是一次偶然的機會聽一個本地開發商說的。”
張宸說的很含糊，不過崔霖並沒有糾結這個問題:“其實當你說手裏隻有八百多萬資金的時候，我也打算采取這種方式，隻不過那時候公司的手續還沒辦下來，我也沒想到你這麽快就選好了土地，所以一直沒來得及和你細談，但是我要告訴你，先拿地再貸款的方式並不適合這個煤場。<strong>..info</strong>”
“為什麽？”張宸不解的問道。
“因為這塊地在銀行那幫人的眼裏並不值錢，而且你也說了，土地規劃還在設計階段，究竟什麽時候能確定下來，誰也不知道，所以你從銀行那裏拿不到多少錢，除非銀行內部有人可以為你違規操作，故意虛報這塊地的價值，幫你貸出更多的錢，你在銀行有這方麵的關係嗎？”
張宸想了一下，自己確實沒有銀行方麵的朋友，所以他隻好搖了搖頭。
崔霖攤了攤手，繼續說道:“就是啊，沒有充足的資金，勢必會耽擱工程的進度，與其在這裏浪費時間，還不如選一塊麵積比較小的土地進行開發，先蓋四五棟住宅樓賺點快錢再說。”
崔霖的這些觀點都是從他多年積累的地產開發經驗中總結出來的，所以張宸這個半吊子根本就沒有辦法反駁，而且他又不能說實話，所以他決定拿出殺手鐧來說服崔霖。
“兩年！”張宸伸出了兩根手指頭，“你說過，幫我兩年，如果兩年之內開發不出好的項目，就選擇離開，那咱們就定個兩年之約，如果兩年後的今天，這塊土地還沒有升值，我也不用你離開，到時候我再拿出三千萬，你可以選擇繼續開發這塊地，或者放棄這裏重新選址，至於開發哪塊地，到時候都聽你的。”
崔霖沉默了，他在思考張宸這些話的真實性，三千萬，就算是對於巔峰時期的自己來說都是一筆相當大的數目，可眼前這個和崔賢知同齡的年輕人竟然輕輕鬆鬆的說出了口，這三千萬究竟出自哪裏，難道還是賣網站嗎，還是說有其他的途徑，又或者隻是在虛張聲勢。
張宸這三千萬當然不是隨便說說，他手裏還有三萬多股百度的原始股，他記得百度上市當天的股價好像漲到了100多美元，三萬多股換算成人民幣至少三千萬，不過百度還有一兩年才會上市，在這之前張宸手裏的股票最多也就值幾百萬，所以他才會將時間定在兩年後。
但是張宸對這個煤場的升值空間還是有絕對的信心的，他相信最多再過一年半，未來十年的城市交通規劃圖就會公布，到時候這塊與快速路和地鐵站相鄰的土地價值絕對會翻好幾倍，甚至幾十倍，那樣的話，就根本沒必要去動手裏的股票了。
崔霖並不知道張宸心中所想，而且也不能如實的告訴他，所以張宸隻能對他解釋道：“崔叔，我知道你會懷疑我手裏到底有沒有三千萬，但我沒有騙你，也沒有必要騙你，我說這些隻是讓你放心的幫我把地產公司弄起來，地產這一行我是無論如何都要做下去的，所以我希望能得到你的全力支持。”
崔霖心中確實充滿了懷疑，雖然自己是長輩，可是張宸這個投資人都這麽說了，他這個打工的也就不能再繼續刨根問底，反正該提醒的都已經提醒到了，如果到時候張宸真在這塊地上栽了跟頭，就怨不得別人了。
“唉，好吧！”崔霖長歎了一口氣，“那這一次我就相信你的判斷，和我說說你的想法吧。”
聽到崔霖這麽說，張宸放下心來：“等公司手續辦完之後，咱們的首要任務就是把綠園區政府的新辦公大樓這個工程拿下來，然後取得這個煤場的開發權，我想把這裏開發成一處中高檔的封閉式小區，走，咱們進去看看裏麵的情況，然後邊走邊談……”
從煤場走出來之後，崔霖被張宸的想法徹底嚇到了。
自從崔霖答應幫張宸成立地產公司之後，他就開始對常秋市的地產行業進行分析，張宸所說的封閉小區倒沒什麽問題，這種形式的住宅小區在常秋市剛剛興起，而且確實很受歡迎，但張宸接下來提出的一些想法在他看來，就有些匪夷所思了。
首先，張宸決定把小區規劃為三部分，分別是高層、多層洋房和獨棟洋房，而且就算是隻有三層的獨棟洋房，也全部配備電梯。
這個決定著實嚇了崔霖一跳，他本以為張宸會按照現在常秋市最流行的六層帶閣樓的建築方式進行樓盤開發，卻沒想到他竟然要開發高層小區。
雖然高層住宅可以提高土地的利用率，但因為增加了建築成本和公攤麵積，所以每平米的房屋售價至少要在1500元以上才有得賺，但是這樣的價格對於常秋市現在1200元的房屋均價來說確實有些讓人難以接受。
不過當聽到張宸接下來的言論之後，崔霖才覺得自己驚訝早了，張宸後麵的這些想法才真正的顛覆了他對房地產開發的認知。(未完待續。)