第59章 初步達成協議
「劉生，明人不說暗話，港府一直想發展新市鎮，你的這座產業園，需要放在港府指定的地方，在元朗那邊你可以選擇一塊地。」麥理浩說道。
「元朗？」劉誌成腦中迅速開始思，如自己所判斷一樣，據他所知，麥理浩自執政以後，提出了新造市鎮計劃，分散港九人口壓力。
其實劉誌成預判過這一點，將自己的產業放在港府的新市鎮，但他的想法是交通相對方便的大浦與沙田。
肯定不是鄉下的元朗，產業園區的設備、商品、員工的生產生活都將會受到影響，麥理浩先提了，怎麽樣才能夠讓他放棄元朗的打算，或者為自己爭取更大利益。
要知道，沒有足夠的產業，隻憑著港府的政策支持，是很難真的將幾十萬人遷移過去的，即使可以，也需要至少十年以上的時間，以及投入大量的精力。
「有什麽問題嗎？」麥理浩笑問道。
「爵士，你也知道元朗那邊，連道路也不怎麽發達，別說工業基礎，而且用工也將出現問題。」
「這樣的地方，爵士閣下，伱覺得合適嗎？我可是搬過去就要生產，而不是等待港府的市政建設完成後，才開始投入使用吧。」
既然明確了港府意圖，就沒有可以藏著掖著了，反正投資和拉投資，是一個雙方博弈的過程。
如果港府強製要求自己在元朗安家，總得撈點好處吧！要不然怎麽做一個合格的商人。
如果是大浦這個地方，劉誌成會豪不猶豫的答應，哪怕離港九遠一點，總得來說，至少基礎設施完備一點。
沙田就更不用說了，賽馬場正在興建，未來潛力無限，自己當然願意，哪怕是工業用地，到了十幾年後也是價值不菲。
至於元朗，雖然到了八十年代人氣也非常高，但那是在政府長期的引導，外加公路、地鐵的通車後才有的。
但現在的元朗，那裏是真的不行，沒人不說，工業產業也隻有一點，難道自己去等待港府的市政建設。
麥理浩早有準備，笑著說道：「基建這一塊，港府既然準備造新市鎮，肯定會有投資計劃。」
「我們會修建一條元朗直通葵湧碼頭新道路，醫院、消防、學校一樣都不會少，以保證大量的市民能夠在元朗安居樂業。」
劉誌成搖頭說道：「爵士閣下，這裏麵有一定的先後關係，我不可能把產業園建好，等待港府的配套建設，我提議在屯門修建我們的產業園，至少那邊靠海，可以修建碼頭。」
在前世，大型企業投資某個地方建廠，必然先看產業鏈、物流成本、水電配套措施是否完善。
而且屯門在九十年修建有內河碼頭，共49個泊位，主要處理來自珠江水係的貨物。
「劉生，你作為香江成長的商人，希望能夠為香江的經濟發展，做出一份貢獻。隻要你同意，我會任命你成為下一年的非官守太平紳士。」
麥理浩見劉誌成還是不太願意去元朗，隻能夠作出更大承諾。
「爵士閣下，做貢獻的方式很多，我可以做慈善，可以在港九投資，但不一定得去元朗做貢獻，因為我是商人，沒辦法不得在商言商。」
其實劉誌成的投資，也有一部分是純組裝（例如風扇產業），也沒有什麽技術含量，對於在什麽地方建廠，沒有什麽硬性要求，但怎麽著也得讓鬼佬出點血才行。
「那劉生就直接說吧，如何才肯將這個產業園放在元朗？」麥理浩直接問道。
劉誌成笑了笑說說道：「那好，爵士閣下，我就直接說，如果產業園區放在元朗的話，需要給我在元朗批一塊商業用地，用來建設先期配套生活設施。」
「這不可能，香江的土地都需要拍賣，這樣才可以顯示公平公正。」麥理浩連忙說道。
「爵士閣下，我拿到商業用地後，將立馬投資建設，我會投資商業中心，以及酒店、寫字間。不但加快了工廠配套基礎設施建設，還加快了元朗新城鎮建設，同樣可以帶動香江市民的就業，拉動香江的經濟，這是一舉幾得的好事。」
「那這樣的話，我需要一點時間與其他人商量一下，我還需要研判，你看這樣好不好，明年元旦之後，我給你一個答覆？」麥理浩說道。
「好，那我就等著港督先生的好消息了。」劉誌成點點頭說道。
香江財政收入的主要來源就是賣地，也就是麥理浩這個人比較在乎工業經濟，才有了一定可談的基礎。
「爵士閣下，還有一件事想與您商量一下，那就是黃埔集團旗下位於紅磡的那塊地皮，我計劃投資20億港幣進行開發，希望港府在工轉商上給予優惠。」劉誌成接著說道。
黃埔集團投資20億港幣，有意在紅磡興建一個大型城市綜合體，可以解決大量建築工人的就業問題，也可以解決港九的人口居住壓力。
這是一個兩全其美投資，港府當然樂意看到這樣投資。雖說建築行業的工作沒有工廠穩定，但至少能夠短期解決市民的就業問題。
在原先曆史上的麥理浩，就是通過大興地產來解決，當時香港的就業問題，是他一手推動了整個地產業的大複甦。
當經濟沒有增長點的時候，推高房價是最簡單、最粗暴的解決方法。地產開發可以帶動無數個行業。
「20億港幣？」麥理浩有些動容，不過接著說道：「劉生，要知道我再優惠，也不會有多少。你都要投資20個億，還在乎一點優惠？。」
「地產市場投資20億港幣，也不是說一次就要拿出20億港幣來。」劉誌成笑了笑說道。
「好，這個可以現在答覆你，工轉商費用，我可以給你九折。」麥理浩說道。
劉誌成當然知道，麥理浩答應得如些爽快，主要是希望地產能帶動香江經濟建設。
雖然現在地產有複甦的跡象。但現在香江的經濟還是比較泛力，有大額投資進入肯定比沒有的好，能拉動一點，就是一點。
當然，黃埔集團的投資，也分多期進行，至少維持5年的工期。劉誌成希望在地產新泡沫破滅前建成，提振一下股價，套現一部分黃埔股票。
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「劉生，明人不說暗話，港府一直想發展新市鎮，你的這座產業園，需要放在港府指定的地方，在元朗那邊你可以選擇一塊地。」麥理浩說道。
「元朗？」劉誌成腦中迅速開始思，如自己所判斷一樣，據他所知，麥理浩自執政以後，提出了新造市鎮計劃，分散港九人口壓力。
其實劉誌成預判過這一點，將自己的產業放在港府的新市鎮，但他的想法是交通相對方便的大浦與沙田。
肯定不是鄉下的元朗，產業園區的設備、商品、員工的生產生活都將會受到影響，麥理浩先提了，怎麽樣才能夠讓他放棄元朗的打算，或者為自己爭取更大利益。
要知道，沒有足夠的產業，隻憑著港府的政策支持，是很難真的將幾十萬人遷移過去的，即使可以，也需要至少十年以上的時間，以及投入大量的精力。
「有什麽問題嗎？」麥理浩笑問道。
「爵士，你也知道元朗那邊，連道路也不怎麽發達，別說工業基礎，而且用工也將出現問題。」
「這樣的地方，爵士閣下，伱覺得合適嗎？我可是搬過去就要生產，而不是等待港府的市政建設完成後，才開始投入使用吧。」
既然明確了港府意圖，就沒有可以藏著掖著了，反正投資和拉投資，是一個雙方博弈的過程。
如果港府強製要求自己在元朗安家，總得撈點好處吧！要不然怎麽做一個合格的商人。
如果是大浦這個地方，劉誌成會豪不猶豫的答應，哪怕離港九遠一點，總得來說，至少基礎設施完備一點。
沙田就更不用說了，賽馬場正在興建，未來潛力無限，自己當然願意，哪怕是工業用地，到了十幾年後也是價值不菲。
至於元朗，雖然到了八十年代人氣也非常高，但那是在政府長期的引導，外加公路、地鐵的通車後才有的。
但現在的元朗，那裏是真的不行，沒人不說，工業產業也隻有一點，難道自己去等待港府的市政建設。
麥理浩早有準備，笑著說道：「基建這一塊，港府既然準備造新市鎮，肯定會有投資計劃。」
「我們會修建一條元朗直通葵湧碼頭新道路，醫院、消防、學校一樣都不會少，以保證大量的市民能夠在元朗安居樂業。」
劉誌成搖頭說道：「爵士閣下，這裏麵有一定的先後關係，我不可能把產業園建好，等待港府的配套建設，我提議在屯門修建我們的產業園，至少那邊靠海，可以修建碼頭。」
在前世，大型企業投資某個地方建廠，必然先看產業鏈、物流成本、水電配套措施是否完善。
而且屯門在九十年修建有內河碼頭，共49個泊位，主要處理來自珠江水係的貨物。
「劉生，你作為香江成長的商人，希望能夠為香江的經濟發展，做出一份貢獻。隻要你同意，我會任命你成為下一年的非官守太平紳士。」
麥理浩見劉誌成還是不太願意去元朗，隻能夠作出更大承諾。
「爵士閣下，做貢獻的方式很多，我可以做慈善，可以在港九投資，但不一定得去元朗做貢獻，因為我是商人，沒辦法不得在商言商。」
其實劉誌成的投資，也有一部分是純組裝（例如風扇產業），也沒有什麽技術含量，對於在什麽地方建廠，沒有什麽硬性要求，但怎麽著也得讓鬼佬出點血才行。
「那劉生就直接說吧，如何才肯將這個產業園放在元朗？」麥理浩直接問道。
劉誌成笑了笑說說道：「那好，爵士閣下，我就直接說，如果產業園區放在元朗的話，需要給我在元朗批一塊商業用地，用來建設先期配套生活設施。」
「這不可能，香江的土地都需要拍賣，這樣才可以顯示公平公正。」麥理浩連忙說道。
「爵士閣下，我拿到商業用地後，將立馬投資建設，我會投資商業中心，以及酒店、寫字間。不但加快了工廠配套基礎設施建設，還加快了元朗新城鎮建設，同樣可以帶動香江市民的就業，拉動香江的經濟，這是一舉幾得的好事。」
「那這樣的話，我需要一點時間與其他人商量一下，我還需要研判，你看這樣好不好，明年元旦之後，我給你一個答覆？」麥理浩說道。
「好，那我就等著港督先生的好消息了。」劉誌成點點頭說道。
香江財政收入的主要來源就是賣地，也就是麥理浩這個人比較在乎工業經濟，才有了一定可談的基礎。
「爵士閣下，還有一件事想與您商量一下，那就是黃埔集團旗下位於紅磡的那塊地皮，我計劃投資20億港幣進行開發，希望港府在工轉商上給予優惠。」劉誌成接著說道。
黃埔集團投資20億港幣，有意在紅磡興建一個大型城市綜合體，可以解決大量建築工人的就業問題，也可以解決港九的人口居住壓力。
這是一個兩全其美投資，港府當然樂意看到這樣投資。雖說建築行業的工作沒有工廠穩定，但至少能夠短期解決市民的就業問題。
在原先曆史上的麥理浩，就是通過大興地產來解決，當時香港的就業問題，是他一手推動了整個地產業的大複甦。
當經濟沒有增長點的時候，推高房價是最簡單、最粗暴的解決方法。地產開發可以帶動無數個行業。
「20億港幣？」麥理浩有些動容，不過接著說道：「劉生，要知道我再優惠，也不會有多少。你都要投資20個億，還在乎一點優惠？。」
「地產市場投資20億港幣，也不是說一次就要拿出20億港幣來。」劉誌成笑了笑說道。
「好，這個可以現在答覆你，工轉商費用，我可以給你九折。」麥理浩說道。
劉誌成當然知道，麥理浩答應得如些爽快，主要是希望地產能帶動香江經濟建設。
雖然現在地產有複甦的跡象。但現在香江的經濟還是比較泛力，有大額投資進入肯定比沒有的好，能拉動一點，就是一點。
當然，黃埔集團的投資，也分多期進行，至少維持5年的工期。劉誌成希望在地產新泡沫破滅前建成，提振一下股價，套現一部分黃埔股票。
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