第一卷 第822章 是下蛋母雞，也是金融產品
重生1984：我靠趕海打漁成首富 作者：菠蘿炒飯 投票推薦 加入書簽 留言反饋
何建革聞言皺緊眉頭。
“這怎麽可能？”
“除非你不在縣裏建碼頭，不然絕不可能沒有影響。”
林斌笑了笑，掏出煙盒，分別遞給了何建革和張建春一根。
他點了煙，深吸了一口。
“要是這樣的話，永安一號就不應該出現在我的手裏。”
“現在的形式不同於三年前，已經改革開放了。”
“上京都發文件，支持擁抱市場經濟，再端著架子，就吃不飽飯了。”
“爛泥灣，之所以沒有成為碼頭，是因為不可抗力，導致漲潮淹沒了碼頭的工地。”
“後來縣裏沒辦法，才在城南方向建起了碼頭。”
“本質上，這不是能力的問題，就不存在關乎麵子上不好看的事。”
“另外，我修建碼頭，並不是要占為己有，而是為了使用權！”
“隻要拿下這片土地的使用權就可以了。”
“畢竟土地是國有的，不允許買賣，我不可能幹犯法的事情。”
何建革聞言微微抽了口煙，眼中透出幾分好奇。
“使用權？”
“什麽意思？”
林斌笑了笑道：“簡單來說，我花錢把這片土地承包下來，上麵所有的建設項目，全都由咱們公司承擔，縣裏不需要花一分錢。”
“假設使用權三十年，三十年後，縣裏回收土地，該土地上的項目，自動劃歸給縣裏。”
“你說，如果你是相關部門的領導，你會拒絕這個好事嗎？”
此話一出，何建革突然倒吸一口涼氣。
按照林斌的說法，縣裏不光一分錢不花，還能先賺一筆租賃土地的費用。
等過了租期後，他們建造好的碼頭，就劃歸給縣裏了！
畢竟碼頭帶不走。
這不就相當於白撿錢！
誰會拒絕這個好事？
想到這，何建革深深看了林斌一眼。
“林斌，你可真不簡單！”
“但話說回來，咱們投入這麽多，到時候全都白送給縣裏，你能甘心？”
林斌嘴角微微一翹。
“我的操作，遠不止於此。”
“你信不信，我不說讓咱們一分錢不花，但絕對能盡可能的少花錢，把碼頭修建出來？”
何建革聞言眉頭一皺，想要反駁卻斟酌了片刻。
可他想來想去，也想不明白。
“這怎麽可能？”
“少花錢，誰給你幹活？”
林斌緩緩吐了一口煙，開口道：“何老哥，你知道什麽叫土地經濟嗎？”
何建革搖了搖頭。
土地經濟？
他聽都沒聽說過。
土地不是用來種莊稼的嗎？
怎麽跟經濟扯上關係了？
林斌按滅了煙頭，笑了笑道：“土地，不隻能種莊稼，還是一種資產。”
“甚至是金融產品。”
“簡單來說，就是一隻會下金蛋的母雞。”
“比如，張總剛才說，碼頭建造起來，不光能用來運輸，還能用來租售泊位。”
“除此之外，還能建倉，當中間商賺差價。”
“咱們手裏有使用權，自己花錢建造起來的碼頭，停靠我一人收一毛錢，沒問題吧？”
“光靠這些錢，一年下來，積少成多，就是不少錢。”
“另外，碼頭附近那麽大片地方，蓋幾間房子，租給飯店、漁具店之類的商家，一年租金也不少錢。”
“這樣算下來，這片地算不算下金蛋的母雞？”
張建春聞言點了點頭道：“算！”
“絕對算了。”
“按照爛泥灣的地理位置，要是建造起來，每天光停靠費用，就是筆不少的收入。”
“甚至還可以建造一個魚獲交易市場，收取攤位費。”
“漁民夜捕回來的魚獲，淩晨售賣，縣城裏的商戶可以來買，單憑新鮮這一項，生意就不能差。”
林斌看著張建春，點了點頭，不得不說，在做生意方麵，張建春的天賦非常強！
他隻是推出一個例子，張建春就能延伸出來，這就是能力。
何建革深吸一口氣，微微點了點頭。
“道理我是懂了。”
“這樣確實能賺錢，但周期未免太長了。”
“咱們想要修建一個碼頭，投入的資金會非常龐大，就算每年都掙錢，那得掙到什麽時候去？”
“再說了，這樣不合適，你剛才說的，花少錢把碼頭建起來的話。”
林斌笑了一聲道：“所以，我剛才也說了，土地不光是下金蛋的母雞，還能是金融產品！”
“加入這些租金、停泊費、泊位租售費用，打包抵押給銀行，換取低息貸款。”
“然後再用貸款修建碼頭，咱們的本金是不是就不用動太多了？”
此話一出，桌子上的其餘三人瞬間都懵了。
何建革愣在座位上，看著林斌的眼中滿是震驚。
他萬萬沒想到，林斌竟然打算這麽做！
按照現在銀行的情況來說，恨不得上大街上找人貸款，來提升自己明年的額度。
所以，麵對林斌這筆龐大數額的貸款，外加持續創造收入的抵押物，根本不會有銀行拒絕這次機會！
這麽一來，相當於花銀行的錢，辦他們自己的事！
這辦法，簡直絕了……
張建春瞪大了一雙眼睛，眼裏滿是興奮和激動。
“按照這麽說，咱們生下來的本金，完全可以繼續去開發其他的土地經濟項目。”
“然後繼續貸款，繼續開項目。”
“隨著項目的積累，咱們賺到的錢就會越多。”
“就像是滾元宵一樣，越來越大，越來越大。”
“哪怕出了岔子，有抵押物在，相當於讓銀行幫忙分擔風險。”
“甚至銀行會比咱們害怕出岔子。”
“林總，這法子太好了，你是怎麽想出來的？”
張建春看著林斌，興奮的臉頰都紅了。
他完全被這種天才的想法震驚到了。
一旁的江清雪看向了林斌，眼中同樣透著震撼。
她甚至有些懷疑，林斌怎麽總能冒出一些神奇的想法？
林斌嘴角微微一翹，放在上一世，恨不得大街上隨便拉一個人，都能知道的套路，放在現在，就是讓人震驚的想法。
尤其是這個撐死膽大的，餓死膽小的年代。
絕大多數人是不敢冒險的！
他不說成為全國第一個這麽做的人，但絕對可以保證，是全省第一個敢這麽做的人。
但這些他都不能說！
“我也是想出來的。”
“這個方法，最關鍵的地方就是相關單位的流程。”
“隻要跑通了流程，其餘的都好說。”
“所以批文很重要，在沒拿到批文之前，一切都是空談。”
“不過，我得提醒一句。”
“拿批文的時候，一定要保證合法合規，絕對不能留下把柄！”
“張總，聽明白了嗎？”
“絕對不要留下任何把柄！”
“這怎麽可能？”
“除非你不在縣裏建碼頭，不然絕不可能沒有影響。”
林斌笑了笑，掏出煙盒，分別遞給了何建革和張建春一根。
他點了煙，深吸了一口。
“要是這樣的話，永安一號就不應該出現在我的手裏。”
“現在的形式不同於三年前，已經改革開放了。”
“上京都發文件，支持擁抱市場經濟，再端著架子，就吃不飽飯了。”
“爛泥灣，之所以沒有成為碼頭，是因為不可抗力，導致漲潮淹沒了碼頭的工地。”
“後來縣裏沒辦法，才在城南方向建起了碼頭。”
“本質上，這不是能力的問題，就不存在關乎麵子上不好看的事。”
“另外，我修建碼頭，並不是要占為己有，而是為了使用權！”
“隻要拿下這片土地的使用權就可以了。”
“畢竟土地是國有的，不允許買賣，我不可能幹犯法的事情。”
何建革聞言微微抽了口煙，眼中透出幾分好奇。
“使用權？”
“什麽意思？”
林斌笑了笑道：“簡單來說，我花錢把這片土地承包下來，上麵所有的建設項目，全都由咱們公司承擔，縣裏不需要花一分錢。”
“假設使用權三十年，三十年後，縣裏回收土地，該土地上的項目，自動劃歸給縣裏。”
“你說，如果你是相關部門的領導，你會拒絕這個好事嗎？”
此話一出，何建革突然倒吸一口涼氣。
按照林斌的說法，縣裏不光一分錢不花，還能先賺一筆租賃土地的費用。
等過了租期後，他們建造好的碼頭，就劃歸給縣裏了！
畢竟碼頭帶不走。
這不就相當於白撿錢！
誰會拒絕這個好事？
想到這，何建革深深看了林斌一眼。
“林斌，你可真不簡單！”
“但話說回來，咱們投入這麽多，到時候全都白送給縣裏，你能甘心？”
林斌嘴角微微一翹。
“我的操作，遠不止於此。”
“你信不信，我不說讓咱們一分錢不花，但絕對能盡可能的少花錢，把碼頭修建出來？”
何建革聞言眉頭一皺，想要反駁卻斟酌了片刻。
可他想來想去，也想不明白。
“這怎麽可能？”
“少花錢，誰給你幹活？”
林斌緩緩吐了一口煙，開口道：“何老哥，你知道什麽叫土地經濟嗎？”
何建革搖了搖頭。
土地經濟？
他聽都沒聽說過。
土地不是用來種莊稼的嗎？
怎麽跟經濟扯上關係了？
林斌按滅了煙頭，笑了笑道：“土地，不隻能種莊稼，還是一種資產。”
“甚至是金融產品。”
“簡單來說，就是一隻會下金蛋的母雞。”
“比如，張總剛才說，碼頭建造起來，不光能用來運輸，還能用來租售泊位。”
“除此之外，還能建倉，當中間商賺差價。”
“咱們手裏有使用權，自己花錢建造起來的碼頭，停靠我一人收一毛錢，沒問題吧？”
“光靠這些錢，一年下來，積少成多，就是不少錢。”
“另外，碼頭附近那麽大片地方，蓋幾間房子，租給飯店、漁具店之類的商家，一年租金也不少錢。”
“這樣算下來，這片地算不算下金蛋的母雞？”
張建春聞言點了點頭道：“算！”
“絕對算了。”
“按照爛泥灣的地理位置，要是建造起來，每天光停靠費用，就是筆不少的收入。”
“甚至還可以建造一個魚獲交易市場，收取攤位費。”
“漁民夜捕回來的魚獲，淩晨售賣，縣城裏的商戶可以來買，單憑新鮮這一項，生意就不能差。”
林斌看著張建春，點了點頭，不得不說，在做生意方麵，張建春的天賦非常強！
他隻是推出一個例子，張建春就能延伸出來，這就是能力。
何建革深吸一口氣，微微點了點頭。
“道理我是懂了。”
“這樣確實能賺錢，但周期未免太長了。”
“咱們想要修建一個碼頭，投入的資金會非常龐大，就算每年都掙錢，那得掙到什麽時候去？”
“再說了，這樣不合適，你剛才說的，花少錢把碼頭建起來的話。”
林斌笑了一聲道：“所以，我剛才也說了，土地不光是下金蛋的母雞，還能是金融產品！”
“加入這些租金、停泊費、泊位租售費用，打包抵押給銀行，換取低息貸款。”
“然後再用貸款修建碼頭，咱們的本金是不是就不用動太多了？”
此話一出，桌子上的其餘三人瞬間都懵了。
何建革愣在座位上，看著林斌的眼中滿是震驚。
他萬萬沒想到，林斌竟然打算這麽做！
按照現在銀行的情況來說，恨不得上大街上找人貸款，來提升自己明年的額度。
所以，麵對林斌這筆龐大數額的貸款，外加持續創造收入的抵押物，根本不會有銀行拒絕這次機會！
這麽一來，相當於花銀行的錢，辦他們自己的事！
這辦法，簡直絕了……
張建春瞪大了一雙眼睛，眼裏滿是興奮和激動。
“按照這麽說，咱們生下來的本金，完全可以繼續去開發其他的土地經濟項目。”
“然後繼續貸款，繼續開項目。”
“隨著項目的積累，咱們賺到的錢就會越多。”
“就像是滾元宵一樣，越來越大，越來越大。”
“哪怕出了岔子，有抵押物在，相當於讓銀行幫忙分擔風險。”
“甚至銀行會比咱們害怕出岔子。”
“林總，這法子太好了，你是怎麽想出來的？”
張建春看著林斌，興奮的臉頰都紅了。
他完全被這種天才的想法震驚到了。
一旁的江清雪看向了林斌，眼中同樣透著震撼。
她甚至有些懷疑，林斌怎麽總能冒出一些神奇的想法？
林斌嘴角微微一翹，放在上一世，恨不得大街上隨便拉一個人，都能知道的套路，放在現在，就是讓人震驚的想法。
尤其是這個撐死膽大的，餓死膽小的年代。
絕大多數人是不敢冒險的！
他不說成為全國第一個這麽做的人，但絕對可以保證，是全省第一個敢這麽做的人。
但這些他都不能說！
“我也是想出來的。”
“這個方法，最關鍵的地方就是相關單位的流程。”
“隻要跑通了流程，其餘的都好說。”
“所以批文很重要，在沒拿到批文之前，一切都是空談。”
“不過，我得提醒一句。”
“拿批文的時候，一定要保證合法合規，絕對不能留下把柄！”
“張總，聽明白了嗎？”
“絕對不要留下任何把柄！”