第370章 地產業務分配
重回六零年代，打造百年世家 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第370章 地產業務分配
「你的意思是，在地產領域，跟長興地產合作？」李嘉成問道。
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自己想進軍地產行業，自然也告知了莊玥明，二人也都是看好地產，才讓他們下了決心。
莊玥明點頭說道：「對，既然我們已經決定了以後做地產，那長江實業的工廠，也就不需要再考慮太多了，隻要能夠保住目前企業規模就行了，甚至就算保不住，隻需要不出現一次性大規模裁員，影響公司名氣就行。」
「嗯」李嘉成也深表贊同，道：「不過長江實業也算是我們起家的產業，不到不得已，我還是想繼續正常經營下去的。」
「我理解，那楊文東旗下據說也還在大規模生產粘鼠板，以他現在的身價，做這個估計也是跟你一樣想法了。」莊玥明笑了笑，道：「不過我們最重要的，還是要抓住未來的機遇，隻要新事業能夠賺到錢，那反過來養一個不賺錢的工廠也輕輕鬆鬆。」
「對，隻是，在地產方麵，怎麽合作？」李嘉成問道：「長興地產公司在香港，基本上是獨立獨行的，跟其他地產公司，不太一樣，一般很少與其他地產公司合作。」
既然想進軍地產，李嘉成自然也對地產市場做了很深的研究，大部分地產公司都是喜歡與其他同行合作的，目的是為了降低風險以及更方便從銀行貸款。
但長興地產很少會參與合資開發，可能也是因為背靠長興集團，自己本身就有著巨大資金與銀行信用額度。
莊玥明則回道：「這的確不容易，但我曾經也研究過長興地產的投資情況，發現他們從來不投資普通住宅。」
「普通住宅？」李嘉成想了想，道：「長興地產是有高檔住宅業務的，會不會是看不上這一點。」
莊玥明解釋道：「也有可能，隻是高端住宅雖然利潤高，但如今香港購買最多的住宅還是普通人，這個市場規模是遠超過豪宅的，長興地產沒理由不參與。
我覺得，可能是因為普通住宅糾紛多，容易出現矛盾，所以他們才不做。」
「又或者，是因為長興地產資金也是有限的。」李嘉成則分析說道：「長興集團的規模的確大，但也不可能都給地產業務，所以地產業務也做不到什麽都參與。」
莊玥明笑道：「其實不管是什麽原因，但他們沒有參與，那就是我們的機會了，本身我們進軍地產市場，最開始能做的也就是普通住宅或者工業寫字樓，高檔的業務我們也做不了。」
「有道理。」李嘉成點點頭說道：「那我再做一下市場調查，如果操作性可以，那以後我們做普通住宅，再拉上長興地產，給他們分紅就行了。」
莊玥明又道：「對，如此一來，在銀行貸款上，我們也會方便很多。」
跟大財團合作開發的項目，銀行肯定會比較放心，因為大財團一般不會隨便違約，哪怕這個項目虧了，也會還錢的
「是的。」李嘉成又道：「隻是楊文東如今也不看好香港地產市場了，估計短時間內，想這樣合作有點難了。」
莊玥明笑道：「這應該沒什麽影響，你隻要提出計劃書就行了，地產市場，就算出現下跌，後麵也會恢複正常的。」
「嗯。」李嘉成點點頭。
看以前香港的地產市場，除了戰爭因素，其他時間也都是牛市六七年，熊市一兩年，長久來看，還是一直上漲的。
幾天後，鄭誌傑敲響了楊文東的辦公室大門。
「進來。」楊文東正在看著一本海外英文報紙，看到來人後，也放了下來。
鄭誌傑上前後說道：「楊生，這是李嘉成給我的一份合作建議書，您看看。」
「哦，我看看。」楊文東接了過來，隨後認真的看了起來，過了會後笑說道：「他這建議，倒是跟新鴻基差不多了。」
鄭誌傑點頭說道：「是的，他們也都發現了我們長興地產一般不怎麽跟外部資金合作，而不怎麽涉及的領域就是普通住宅了。」
「他們負責開發普通住宅，然後我們投資一部分，不用參與管理，等成功後直接分紅，聽起來的確很有吸引力。」楊文東也笑著說道。
如果跟其他人合作這種項目，他還不一定覺得穩妥，但新鴻基與長江實業，原先曆史上的成績就是最佳的實力證明。
而普通住宅，其實的確是一個非常大的市場，前世內地的諸多地產巨頭，都是靠著這個成規模的，可想做好這個非常難，因為跟超市一樣，看起來沒什麽難度什麽人都能做，但想做到尖端，卻是需要無與倫比的絕對實力。
且這種普通住宅，最容易產生社會矛盾，事情也繁雜。
這也是為什麽早期他沒有參與普通住宅的原因，如今這個合作倒是不錯，利用他們的能力，自己投資資金，就可以保證能夠安穩的獲得回報了。
鄭誌傑笑道：「對，而且我們也是他們的股東，跟他們合作不僅僅在項目上有回報，在公司投資上也會有回報。」
「那行。」楊文東點點頭說道：「那就跟他們談好投資資金方麵，至於這個住宅或者其他項目的合作，可以口頭答應他們以後會加強合作，書麵就不要寫了。」
未來很多沒辦法明確的「合作」，自然不可能現在以紙麵文字確定下來。
「好的。」鄭誌傑答應後，又問道：「那股份方麵，需不需要多要一點？」
「不必，有的時候太多了也不好，以後如果他們發展不錯，再找機會。」楊文東搖頭說道：「20%暫時足夠了。」
這投資新企業，要掌握循序漸進，不能一次性投資過多，不然可能會有反效果，人家自認為自己有能力，那可能會成立其他公司或者想辦法掏空合資公司。
這也是人之常情，他自己如果身處這樣的情況，也可能會如此，前世的很多天使輪網際網路投資，也是這個目的。
先投入少部分資金獲得少部分股份，這樣創始人也會安心將公司業務做大做強，然後等分拆業務的成本越來越高，投資者再加碼投入，放在傳統產業也是如此。
這幾家企業以後都會上市的，有的是機會。
「好，那我會盡快與他們達成一個雙方都滿意的估值。」鄭誌傑說道。
後麵的一個月，楊文東沒什麽大事。
私人方麵，他也經常約著白玉潔來酒店探討窗戶外麵的風景，公務方麵，也就一直盯著入股新鴻基與長江實業，眼下地產市場，楊文東也不準備再投入過大了，那投資一些未來地產巨頭股份，最合適了。
不過目前也隻有這兩家，因為這兩家是未來地產巨頭之中，唯二的在60年代初期規模非常小，但70年代開始崛起的，最核心的因素就是這兩家抓住了幾年後的地產危機，膽子足夠大，拚命囤地，最終等68年之後就翻身超車了。
而其他的，或許也有部分可以抄底了，但具體情況不清楚，且如今這些公司規模也不小，處於巔峰股價，楊文東自然不會投資，就算要投，也需要等到地產危機期間，這些地產企業業務受損再說。
12月6日，鄭誌傑最終與新鴻基及長江實業達成協議，分別投資230萬及370萬港元，獲得兩家公司各20%的股份，同時，也會逐步的進行多方麵的合作等等。
心情大好之下，楊文東再一次約了白玉潔，一番耕耘之後，精神氣爽。
待二人來到客廳吃點零食的時候，白玉潔問：「今天看你很開心啊，什麽事？」
楊文東笑說道：「投資了兩家潛力十足的地產公司，所以心情好。」
「地產公司？你不是有嗎？為什麽還要投資？」白玉潔不解問道。
楊文東回答道：「我是有地產公司，但香港市場這麽大，我不可能全吃下吧？那既然在我吃不下的地方，會有其他同行，那我自然可以選擇投資一部分，投資進去，他們去我不涉及的地方經營，我平白分一杯羹不好嗎？」
這個世界上，很多市場是不可能吃獨食的，也做不到，且政府也不容許。
而且如果在地產市場，自己的公司變成一個超級巨頭，那高房價的矛盾，就都會聚集在自己身上，這樣反而得不償失，還不如站在背後，隻要操控的好，絕對能賺的比站在前台的四大家族還要多。
「哦，也是。」白玉潔點點頭，又問：「那你以後投資哪？我手上也有一點閑錢，也想自己投資呢。」
「你想投資，做收租婆？」楊文東笑著反問道。
「對啊，我們女人，得有自己的收入才行。」白玉潔回道。
「那你現在不要投資，等等吧。」楊文東點點頭，又道：「至於我未來的投資，主要也會是大型寫字樓、酒店、商場、臨街商鋪，住宅方麵的話，隻選擇高端住宅或者超大麵積的住宅。」
如果自己資金不多，那或許也會投資住宅，這樣可以錢生錢；但如今自己通過其他產業賺了不少利潤，那最佳的地產投資對象，就是置業，特別是中環、金鍾、銅鑼灣、尖沙咀等地的。
住宅方麵，少數優質的或者超大型麵積的可以自己開發，其他零散的，以後就交給自己投資的公司就行了。
「那算了，我還是考慮臨街商鋪吧。」白玉潔憂愁說道：「不過似乎不太夠。」
「哈哈，可以買個小的，我倒是有個合適位置。」楊文東笑問道：「你手上有多少錢？」
「8萬。」白玉潔也沒有保密。
「還不錯，居然能這麽多。」楊文東有些驚訝了，這都可以在中環買套房子了。
白玉潔說道：「我這也是靠著從小到大節省出來的零花錢，還有就是參加體育賽事的收益，不然大學老師工資雖然不低，但也沒這麽多的。」
「你父母還真捨得給你們兩零花錢。」楊文東笑了笑。
「那當然，女兒要富養，不然容易被騙。」白玉潔又看了一眼楊文東，道：「但還是被你騙了。」
楊文東則沒有直接回答：「這個我贊同，女兒的確需要富養。」
白玉潔又問：「那你說的合適位置在哪？」
楊文東笑說道：「香港博物館，你知道不？也是我投資的，在這個項目立項之前，長興地產就在那附近買了一塊地，建了房子，下麵就有很多臨街商鋪，麵積不大，主打就是小吃，單價貴，但總價格也不算超級貴，你這錢，按揭足夠了。」
「博物館？的確不錯，去玩的人肯定多。」白玉潔點點頭。
楊文東笑道：「這樣，我等會讓人把資料準備好，你看看，給你一個最佳位置，打八折。」
其實送給她也無所謂，隻是白玉潔的性格，肯定不肯要。
「八折？你還能賺錢？」白玉潔反問道。
「當然可以，你太小瞧地產利潤了。」楊文東笑了笑。
當地產市場處於上升期的時候，再加上槓桿，利潤之高，簡直無法想像。
「哦。」白玉潔點點頭。
12月10日，香港博物館正式開業。
與商場開業一樣，博物館作為對外吸引遊客以及本地人群的商務機構，自然也會將開業典禮，舉辦的轟轟隆隆。
數個大型的舞龍團隊，在博物館前方的廣場上舞動，多家媒體報社來自於麗的電視台，也都派人過來採訪，香港如今有了自己的大型博物館，可以說是香港曆史上的一件裏程碑大事了，任何一家傳媒都不會放過。
而重要客戶方麵，這次來的商界人士倒不多，主要也是因為博物館跟他們也沒什麽商業關係，一般自然也不會來，而政界方麵，來的人可就多了。
楊文東也是很早就來到博物館正門門口，等待著貴賓，到了8點半左右，多輛汽車經過正門前方，不少鬼佬也從車上下來。
楊文東立刻上前相迎，並說道：「港督先生、戴麟趾先生，歡迎兩位前來參觀香港博物館。」
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「你的意思是，在地產領域，跟長興地產合作？」李嘉成問道。
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「嗯」李嘉成也深表贊同，道：「不過長江實業也算是我們起家的產業，不到不得已，我還是想繼續正常經營下去的。」
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「對，隻是，在地產方麵，怎麽合作？」李嘉成問道：「長興地產公司在香港，基本上是獨立獨行的，跟其他地產公司，不太一樣，一般很少與其他地產公司合作。」
既然想進軍地產，李嘉成自然也對地產市場做了很深的研究，大部分地產公司都是喜歡與其他同行合作的，目的是為了降低風險以及更方便從銀行貸款。
但長興地產很少會參與合資開發，可能也是因為背靠長興集團，自己本身就有著巨大資金與銀行信用額度。
莊玥明則回道：「這的確不容易，但我曾經也研究過長興地產的投資情況，發現他們從來不投資普通住宅。」
「普通住宅？」李嘉成想了想，道：「長興地產是有高檔住宅業務的，會不會是看不上這一點。」
莊玥明解釋道：「也有可能，隻是高端住宅雖然利潤高，但如今香港購買最多的住宅還是普通人，這個市場規模是遠超過豪宅的，長興地產沒理由不參與。
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莊玥明笑道：「這應該沒什麽影響，你隻要提出計劃書就行了，地產市場，就算出現下跌，後麵也會恢複正常的。」
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且這種普通住宅，最容易產生社會矛盾，事情也繁雜。
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鄭誌傑笑道：「對，而且我們也是他們的股東，跟他們合作不僅僅在項目上有回報，在公司投資上也會有回報。」
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這也是人之常情，他自己如果身處這樣的情況，也可能會如此，前世的很多天使輪網際網路投資，也是這個目的。
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這幾家企業以後都會上市的，有的是機會。
「好，那我會盡快與他們達成一個雙方都滿意的估值。」鄭誌傑說道。
後麵的一個月，楊文東沒什麽大事。
私人方麵，他也經常約著白玉潔來酒店探討窗戶外麵的風景，公務方麵，也就一直盯著入股新鴻基與長江實業，眼下地產市場，楊文東也不準備再投入過大了，那投資一些未來地產巨頭股份，最合適了。
不過目前也隻有這兩家，因為這兩家是未來地產巨頭之中，唯二的在60年代初期規模非常小，但70年代開始崛起的，最核心的因素就是這兩家抓住了幾年後的地產危機，膽子足夠大，拚命囤地，最終等68年之後就翻身超車了。
而其他的，或許也有部分可以抄底了，但具體情況不清楚，且如今這些公司規模也不小，處於巔峰股價，楊文東自然不會投資，就算要投，也需要等到地產危機期間，這些地產企業業務受損再說。
12月6日，鄭誌傑最終與新鴻基及長江實業達成協議，分別投資230萬及370萬港元，獲得兩家公司各20%的股份，同時，也會逐步的進行多方麵的合作等等。
心情大好之下，楊文東再一次約了白玉潔，一番耕耘之後，精神氣爽。
待二人來到客廳吃點零食的時候，白玉潔問：「今天看你很開心啊，什麽事？」
楊文東笑說道：「投資了兩家潛力十足的地產公司，所以心情好。」
「地產公司？你不是有嗎？為什麽還要投資？」白玉潔不解問道。
楊文東回答道：「我是有地產公司，但香港市場這麽大，我不可能全吃下吧？那既然在我吃不下的地方，會有其他同行，那我自然可以選擇投資一部分，投資進去，他們去我不涉及的地方經營，我平白分一杯羹不好嗎？」
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「哦，也是。」白玉潔點點頭，又問：「那你以後投資哪？我手上也有一點閑錢，也想自己投資呢。」
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「博物館？的確不錯，去玩的人肯定多。」白玉潔點點頭。
楊文東笑道：「這樣，我等會讓人把資料準備好，你看看，給你一個最佳位置，打八折。」
其實送給她也無所謂，隻是白玉潔的性格，肯定不肯要。
「八折？你還能賺錢？」白玉潔反問道。
「當然可以，你太小瞧地產利潤了。」楊文東笑了笑。
當地產市場處於上升期的時候，再加上槓桿，利潤之高，簡直無法想像。
「哦。」白玉潔點點頭。
12月10日，香港博物館正式開業。
與商場開業一樣，博物館作為對外吸引遊客以及本地人群的商務機構，自然也會將開業典禮，舉辦的轟轟隆隆。
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而重要客戶方麵，這次來的商界人士倒不多，主要也是因為博物館跟他們也沒什麽商業關係，一般自然也不會來，而政界方麵，來的人可就多了。
楊文東也是很早就來到博物館正門門口，等待著貴賓，到了8點半左右，多輛汽車經過正門前方，不少鬼佬也從車上下來。
楊文東立刻上前相迎，並說道：「港督先生、戴麟趾先生，歡迎兩位前來參觀香港博物館。」
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