第111章 徐徐圖之，貸款三千萬！
重生1990：我有三根金手指 作者：520農民 投票推薦 加入書簽 留言反饋
方柏早有計劃，向穀縣長說道：“領導，第一批，土地購置稅前費用兩千萬元吧。”
目前可拿到的銀行貸款有3000萬元，自有約1500萬元可支配，除去商場投資最大預算2500萬元，還可支配兩千萬元。
他還要繼續向銀行貸款一千萬元左右，星海商場賺的錢可用來支付銀行貸款利息。
至於商場建造好之後的進貨資金，那是一年之後的事了，到時候再想資金問題，隻要有五百萬元就足夠支撐超市了。
“這麽多？”
穀文略咳嗽一下，差點把嘴裏的茶水噴了，略有驚訝提問，他還以為方柏隻投幾百萬元購置土地開發呢。
方柏略擔憂說：“是的，必須一次性購置這麽多，萬一別的投資商打亂我們公司的規劃，那就前功盡棄了。”
現在不買，很快就要漲價了，到時候就是幾倍十倍以上付出，方柏當然不樂意。
“哈哈，方總還擔憂這個嘛。”
“寧可早作打算，萬一真打亂了，那就麻煩了。”
穀文放下茶杯，示意道：“嗯，說說你的投資計劃，投資這麽大的土地，可需要不少資金呐。”
方柏知道穀文擔憂他的資金問題，也不喜歡全利用銀行貸款，說道：“第一期星海商場明年就可以投入使用，龐大的商場人氣，優越的購物條件和周邊生活環境，都能夠吸引更多市民在周邊購置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不應求，我覺得這就是我們的機會。
既然有龐大的需求，那就不必擔憂資金問題。
我打算兩三年後逐漸開發，隻要賣得快，沒幾年就開發完了。
當然，退一步講，如果樓盤銷售不佳，我們也虧得起，畢竟開發樓盤又不是一下子就開發完。”
兩三年後，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地開發，一個字：拖。
當然，賣得好的話，也沒必要拖，把賺到的錢再囤積地皮就行了，留商場附近的地皮暫時不開發，待升值足夠再開發。
住宅建設投資，隻要房子賣得快，從來不用擔憂建設工程資金問題。
銀行貸款、預售房，打樁機還沒入場，都可以賣房子了，根本不用愁房子建設工程資金。
方柏對搞房地產沒有太大興趣，但論圈錢速度，除了股票和上市公司之外，還真沒有什麽企業比得上它。
他打算把房地產的事業交給父親或其他管理人員去折騰，二十年後必須退出這個行業，否則踩雷是早晚的事，他可不想像許某人那樣。
但不得不說，在地圖上畫圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模擬城市一樣，真的很爽。
“嘿，這塊地是咱的，那塊地也是咱的。”
“這塊地搞商場，這塊地搞寫字樓，哎呀，那塊地性質必須住宅呀，弄別墅怎麽樣？”
“算了，老子玩夠了，全賣掉所有地皮和房子，站高處看風景，觀虎鬥。”
用圈來的錢去搞真正的實業，這是方柏的想法。
穀文這邊，聽完方柏的話，陷入沉思。
他也有野心，也在比較這一場博弈的得失。
星海廣場是溫城第一個大型商場，估計也是全國占地麵積前列、非常有前瞻性的綜合性商場，如果星海公司運營成功，會給穀文非常大的政績。
抽獎活動，縣裏拿到三百多萬稅收，市裏領導還誇了他。
如今，如果方柏圈的地建設起來，像他說的“一張白紙好啊，重新規劃，我來衝鋒”，既然對方有這個想法，的確可以試一試，也符合縣城的規劃，隻是沒有像方柏說的那麽具有想象力。
“像你這麽說，這片區域的小作坊都得搬走咯？”穀文指著方柏在地圖上畫的圈圈問道。
“必須走，不能再批了，但不能趕，得好好安置才行，小作坊是縣城的生命力，也是永加縣的特色。
我建議在縣城西邊專門劃一大片工業區域出來，為閥門、小鞋廠等小作坊提供小型廠房，低租金或低價出售，甚至首年免租，集中也有好處，形成永加縣特色的供應鏈，吸引更多人投資。
我覺得這個集中規劃非常重要，如果沒規劃好，越湧越多，未來要搬遷就特別難。”方柏特別強調，後世的永加縣各小作坊就是太分散了，太難規劃，特別是各小老板都有錢了，更不想搬。
而且，整個縣城規劃得非常亂。
“領導，還有一點，必須留足公路和停車場地的拓展，我覺得吧，未來汽車價格會越來越低，民眾收入越來越高，汽車人均擁有量迅速提升，貨車更多，一個城市如果沒規劃好道路，就降低了城市的發展速度。”
穀文聞言，讚許說道：“嗯，方總你有很好的想法，前瞻性眼光，真心為家鄉作貢獻，謝謝伱為我們提供好的建議。”
“領導，我隻是站在企業和民眾的角度去思考問題而已，也是有私心的，如果星海廣場周邊亂糟糟的，對我們公司的商場來說不是一件好事，也影響城市形象，這可永加縣對外的一麵旗幟啊。”
穀文點點頭，作為當地zf領導，他更希望管轄範圍內城市治理做得規範，這都是政績，也是臉麵。
不說別的，帶上級領導巡邏當地建設，沒有一個拿得出手的成果，那可是沒臉子。
“這樣吧，我先召集其他領導和相關部門人員，針對你這件事開一個專題會，等討論得差不多後，我們雙方再會麵商談，你覺得如何？”
“可以，畢竟不是小事，我靜等領導佳音。”方柏讚同，“領導，我那邊還有點事，先不打擾啦。”
“好的。”穀文站起身與他握手，送他出辦公室。
看到方柏離開後，穀文讓秘書通知各領導和相關部門明天開個投資專題會。
方柏騎車離開縣大院後，去催收閥門代加工訂單的款。
上次收款是年前的事了，現在各閥門廠剛開工半個月，也時候收款了。
他已經不在王恒力那邊拿訂單了，其他閥門廠的訂單都搞不完，根本不缺訂單。
那死胖子死性不改，又包養小三，依他老婆的毒辣性子，這家人遲早要出事，方柏不想去湊熱鬧了，根本不用他再去報複，死胖子都會自取滅亡。
華鋒、黃興等人知道方柏家是搞什麽的，最近星海公司太出風頭了，他們見到方柏到來非常熱情。
黃興就有些不明白了，好奇問方柏：“方總，星海商場日收萬金，還搞代加工賺這個小錢啊？”
方柏一本正經地說：“黃總，工業是國家的基石，而工業閥門是國家的脈絡節點，它控製著石油、天然氣等重要血液流量，不可小覷。
我非常欽佩在工業技術領域鑽研的專家，希望國家工業發展得越來越好。
但是，我們國家的高端閥門都被老外壟斷了，國家高端閥門的希望就在我們這些閥門廠身上，也在黃總你身上。
我也希望能在這一行業發揚光大，做一些有意義的事，這可不是錢多錢少的問題。”
黃興聽方柏的話，語氣沉重，雖然知道方柏是在拍馬屁，但說的也沒錯啊。
“方總說的也對，像你這麽懂閥門，如果不繼續鑽研下去，那的確可惜了。”
“略懂，此次來就是想延續一下我那加工廠的血液，高考過後，我就要上大學了，到時候還得望黃總繼續支持。”
黃興一愣，這種要款方式挺有意思的，忍不住笑了：“哈哈，這沒問題，走吧，我先給你結清款。”
方柏收完南江閥門公司的加工款，接著到下一家。
一天下來，他跑了幾家公司，都結清款了，非常順利。
能要這麽順利，一是佳雨加工廠加工效率高，質量穩定，二是知道方柏這個年輕人很不錯，想不到竟然與縣裏領導扯上關係了。
跑完有合作的閥門廠後，方柏拿到了八萬多加工款，他自己可以拿三萬多塊錢，屬於佳雨公司的有四五萬元，他再拿二成，實際上，嶽父隻能拿三四萬塊錢，除去開支，隻有三萬出頭。
但比以前強多了，幹一個月比得上以前幹一年。
方柏再次來到佳雨公司，好多天沒見到嶽父了。
秦東海看到車間外一陣摩托車聲，抬頭望去，看到正是方柏，平淡的臉上立刻露出喜悅，站起身出門迎接，笑嗬嗬說：
“方老弟，你來啦！”
“嗯，去結款了。”方柏停好車，從背包裏拿出一黑色袋子，遞給嶽父，“這段時間的加工款，我建議下個月拿款後，再添兩台設備吧。
這一年加快擴張，年底少分紅。”
秦東海略思索下，業務繁忙，的確趕不過來，讚同說道：“可以，的確得添設備了，還是一台鑽床和車床嗎？”
“是的，目前還是這類業務，等添夠五台鑽床後，再添一台銑床，有些活沒銑床做不了。”
“好的！”秦東海現在對事業滿腔激情，再過不了多久，就得換個麵積更大的廠房了，他現在已經把隔壁的房子給租下來備用。
方柏看了會車間，看到一個工人戴麻線手套拿砂輪機打磨工件，跟嶽父提醒一下：“砂輪打磨還是要戴塑膠手套，砂輪打到手套，直接把手卷進去，甩都甩不開，還是要注意安全。”
秦東海皺眉頭說道：“是的，幹脆不買麻線手套了，真怕管不好。”
“塑膠手套搬工件容易割破，多提醒吧，必須按照生產安全規範幹活，要不然，員工多了，你管不過來。”
“說的也是。”
方柏和嶽父聊了一會就離開了，回到家裏，安靜看書，準備考試。
剛坐下看書，突然想起大個子王大開。
王大開送彩票回來後，幫了兩天，還沒等活動結束，發現自己幫不上什麽忙後就去學車了，方柏還來不及給他獎勵，隻好等他學車回來再給他那五千塊錢獎勵了。
方柏之前已經給過大開一筆錢，現在給多了，就怕他給家人後，他家人拿來瞎折騰家裏的房子，搞裝修或買家電。
這年頭的人，但凡家裏有點錢，要不折騰房子，要不買家電。
作為朋友，方柏還是希望大開多存點錢，用來投資城裏的房子都比折騰家裏的房子好。
“哎，這年代的人，沒有房貸壓力，其實過得很幸福的。”
方柏歎了一口氣，梳理一下自己的事業。
地皮投資的事，估計得好幾天時間，討論、考察再討論。
方柏父親跑銀行手續，商場由父母負責，方柏也不用擔憂這事。
佳雨公司那邊，方柏已經打通幾家閥門廠的關係，平時走走關係就行了，花不了啥時間，除非開展新客戶。
等父親跑完銀行貸款後，方柏就去找上次的設計院設計商場，有空找下陸大海談下入股的事。
所有事業，都在徐徐前進，往好的方向發展。
梳理完事後，轉回思緒，低頭複習。
這段時間，忙歸忙，但他還是抽空背下英語。
上半年主要精力複習英語，接下來的幾個月，隻需要鞏固知識點就行，把成績差的科目給補回來。
(本章完)
目前可拿到的銀行貸款有3000萬元，自有約1500萬元可支配，除去商場投資最大預算2500萬元，還可支配兩千萬元。
他還要繼續向銀行貸款一千萬元左右，星海商場賺的錢可用來支付銀行貸款利息。
至於商場建造好之後的進貨資金，那是一年之後的事了，到時候再想資金問題，隻要有五百萬元就足夠支撐超市了。
“這麽多？”
穀文略咳嗽一下，差點把嘴裏的茶水噴了，略有驚訝提問，他還以為方柏隻投幾百萬元購置土地開發呢。
方柏略擔憂說：“是的，必須一次性購置這麽多，萬一別的投資商打亂我們公司的規劃，那就前功盡棄了。”
現在不買，很快就要漲價了，到時候就是幾倍十倍以上付出，方柏當然不樂意。
“哈哈，方總還擔憂這個嘛。”
“寧可早作打算，萬一真打亂了，那就麻煩了。”
穀文放下茶杯，示意道：“嗯，說說你的投資計劃，投資這麽大的土地，可需要不少資金呐。”
方柏知道穀文擔憂他的資金問題，也不喜歡全利用銀行貸款，說道：“第一期星海商場明年就可以投入使用，龐大的商場人氣，優越的購物條件和周邊生活環境，都能夠吸引更多市民在周邊購置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不應求，我覺得這就是我們的機會。
既然有龐大的需求，那就不必擔憂資金問題。
我打算兩三年後逐漸開發，隻要賣得快，沒幾年就開發完了。
當然，退一步講，如果樓盤銷售不佳，我們也虧得起，畢竟開發樓盤又不是一下子就開發完。”
兩三年後，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地開發，一個字：拖。
當然，賣得好的話，也沒必要拖，把賺到的錢再囤積地皮就行了，留商場附近的地皮暫時不開發，待升值足夠再開發。
住宅建設投資，隻要房子賣得快，從來不用擔憂建設工程資金問題。
銀行貸款、預售房，打樁機還沒入場，都可以賣房子了，根本不用愁房子建設工程資金。
方柏對搞房地產沒有太大興趣，但論圈錢速度，除了股票和上市公司之外，還真沒有什麽企業比得上它。
他打算把房地產的事業交給父親或其他管理人員去折騰，二十年後必須退出這個行業，否則踩雷是早晚的事，他可不想像許某人那樣。
但不得不說，在地圖上畫圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模擬城市一樣，真的很爽。
“嘿，這塊地是咱的，那塊地也是咱的。”
“這塊地搞商場，這塊地搞寫字樓，哎呀，那塊地性質必須住宅呀，弄別墅怎麽樣？”
“算了，老子玩夠了，全賣掉所有地皮和房子，站高處看風景，觀虎鬥。”
用圈來的錢去搞真正的實業，這是方柏的想法。
穀文這邊，聽完方柏的話，陷入沉思。
他也有野心，也在比較這一場博弈的得失。
星海廣場是溫城第一個大型商場，估計也是全國占地麵積前列、非常有前瞻性的綜合性商場，如果星海公司運營成功，會給穀文非常大的政績。
抽獎活動，縣裏拿到三百多萬稅收，市裏領導還誇了他。
如今，如果方柏圈的地建設起來，像他說的“一張白紙好啊，重新規劃，我來衝鋒”，既然對方有這個想法，的確可以試一試，也符合縣城的規劃，隻是沒有像方柏說的那麽具有想象力。
“像你這麽說，這片區域的小作坊都得搬走咯？”穀文指著方柏在地圖上畫的圈圈問道。
“必須走，不能再批了，但不能趕，得好好安置才行，小作坊是縣城的生命力，也是永加縣的特色。
我建議在縣城西邊專門劃一大片工業區域出來，為閥門、小鞋廠等小作坊提供小型廠房，低租金或低價出售，甚至首年免租，集中也有好處，形成永加縣特色的供應鏈，吸引更多人投資。
我覺得這個集中規劃非常重要，如果沒規劃好，越湧越多，未來要搬遷就特別難。”方柏特別強調，後世的永加縣各小作坊就是太分散了，太難規劃，特別是各小老板都有錢了，更不想搬。
而且，整個縣城規劃得非常亂。
“領導，還有一點，必須留足公路和停車場地的拓展，我覺得吧，未來汽車價格會越來越低，民眾收入越來越高，汽車人均擁有量迅速提升，貨車更多，一個城市如果沒規劃好道路，就降低了城市的發展速度。”
穀文聞言，讚許說道：“嗯，方總你有很好的想法，前瞻性眼光，真心為家鄉作貢獻，謝謝伱為我們提供好的建議。”
“領導，我隻是站在企業和民眾的角度去思考問題而已，也是有私心的，如果星海廣場周邊亂糟糟的，對我們公司的商場來說不是一件好事，也影響城市形象，這可永加縣對外的一麵旗幟啊。”
穀文點點頭，作為當地zf領導，他更希望管轄範圍內城市治理做得規範，這都是政績，也是臉麵。
不說別的，帶上級領導巡邏當地建設，沒有一個拿得出手的成果，那可是沒臉子。
“這樣吧，我先召集其他領導和相關部門人員，針對你這件事開一個專題會，等討論得差不多後，我們雙方再會麵商談，你覺得如何？”
“可以，畢竟不是小事，我靜等領導佳音。”方柏讚同，“領導，我那邊還有點事，先不打擾啦。”
“好的。”穀文站起身與他握手，送他出辦公室。
看到方柏離開後，穀文讓秘書通知各領導和相關部門明天開個投資專題會。
方柏騎車離開縣大院後，去催收閥門代加工訂單的款。
上次收款是年前的事了，現在各閥門廠剛開工半個月，也時候收款了。
他已經不在王恒力那邊拿訂單了，其他閥門廠的訂單都搞不完，根本不缺訂單。
那死胖子死性不改，又包養小三，依他老婆的毒辣性子，這家人遲早要出事，方柏不想去湊熱鬧了，根本不用他再去報複，死胖子都會自取滅亡。
華鋒、黃興等人知道方柏家是搞什麽的，最近星海公司太出風頭了，他們見到方柏到來非常熱情。
黃興就有些不明白了，好奇問方柏：“方總，星海商場日收萬金，還搞代加工賺這個小錢啊？”
方柏一本正經地說：“黃總，工業是國家的基石，而工業閥門是國家的脈絡節點，它控製著石油、天然氣等重要血液流量，不可小覷。
我非常欽佩在工業技術領域鑽研的專家，希望國家工業發展得越來越好。
但是，我們國家的高端閥門都被老外壟斷了，國家高端閥門的希望就在我們這些閥門廠身上，也在黃總你身上。
我也希望能在這一行業發揚光大，做一些有意義的事，這可不是錢多錢少的問題。”
黃興聽方柏的話，語氣沉重，雖然知道方柏是在拍馬屁，但說的也沒錯啊。
“方總說的也對，像你這麽懂閥門，如果不繼續鑽研下去，那的確可惜了。”
“略懂，此次來就是想延續一下我那加工廠的血液，高考過後，我就要上大學了，到時候還得望黃總繼續支持。”
黃興一愣，這種要款方式挺有意思的，忍不住笑了：“哈哈，這沒問題，走吧，我先給你結清款。”
方柏收完南江閥門公司的加工款，接著到下一家。
一天下來，他跑了幾家公司，都結清款了，非常順利。
能要這麽順利，一是佳雨加工廠加工效率高，質量穩定，二是知道方柏這個年輕人很不錯，想不到竟然與縣裏領導扯上關係了。
跑完有合作的閥門廠後，方柏拿到了八萬多加工款，他自己可以拿三萬多塊錢，屬於佳雨公司的有四五萬元，他再拿二成，實際上，嶽父隻能拿三四萬塊錢，除去開支，隻有三萬出頭。
但比以前強多了，幹一個月比得上以前幹一年。
方柏再次來到佳雨公司，好多天沒見到嶽父了。
秦東海看到車間外一陣摩托車聲，抬頭望去，看到正是方柏，平淡的臉上立刻露出喜悅，站起身出門迎接，笑嗬嗬說：
“方老弟，你來啦！”
“嗯，去結款了。”方柏停好車，從背包裏拿出一黑色袋子，遞給嶽父，“這段時間的加工款，我建議下個月拿款後，再添兩台設備吧。
這一年加快擴張，年底少分紅。”
秦東海略思索下，業務繁忙，的確趕不過來，讚同說道：“可以，的確得添設備了，還是一台鑽床和車床嗎？”
“是的，目前還是這類業務，等添夠五台鑽床後，再添一台銑床，有些活沒銑床做不了。”
“好的！”秦東海現在對事業滿腔激情，再過不了多久，就得換個麵積更大的廠房了，他現在已經把隔壁的房子給租下來備用。
方柏看了會車間，看到一個工人戴麻線手套拿砂輪機打磨工件，跟嶽父提醒一下：“砂輪打磨還是要戴塑膠手套，砂輪打到手套，直接把手卷進去，甩都甩不開，還是要注意安全。”
秦東海皺眉頭說道：“是的，幹脆不買麻線手套了，真怕管不好。”
“塑膠手套搬工件容易割破，多提醒吧，必須按照生產安全規範幹活，要不然，員工多了，你管不過來。”
“說的也是。”
方柏和嶽父聊了一會就離開了，回到家裏，安靜看書，準備考試。
剛坐下看書，突然想起大個子王大開。
王大開送彩票回來後，幫了兩天，還沒等活動結束，發現自己幫不上什麽忙後就去學車了，方柏還來不及給他獎勵，隻好等他學車回來再給他那五千塊錢獎勵了。
方柏之前已經給過大開一筆錢，現在給多了，就怕他給家人後，他家人拿來瞎折騰家裏的房子，搞裝修或買家電。
這年頭的人，但凡家裏有點錢，要不折騰房子，要不買家電。
作為朋友，方柏還是希望大開多存點錢，用來投資城裏的房子都比折騰家裏的房子好。
“哎，這年代的人，沒有房貸壓力，其實過得很幸福的。”
方柏歎了一口氣，梳理一下自己的事業。
地皮投資的事，估計得好幾天時間，討論、考察再討論。
方柏父親跑銀行手續，商場由父母負責，方柏也不用擔憂這事。
佳雨公司那邊，方柏已經打通幾家閥門廠的關係，平時走走關係就行了，花不了啥時間，除非開展新客戶。
等父親跑完銀行貸款後，方柏就去找上次的設計院設計商場，有空找下陸大海談下入股的事。
所有事業，都在徐徐前進，往好的方向發展。
梳理完事後，轉回思緒，低頭複習。
這段時間，忙歸忙，但他還是抽空背下英語。
上半年主要精力複習英語，接下來的幾個月，隻需要鞏固知識點就行，把成績差的科目給補回來。
(本章完)